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2024-02-18 17:23:17
面对目前的高房价，选择一套新的二手房已经成为越来越多的人的选择，但是有很多关于二手房交易的知识需要了解，否则会让你的购买过程非常麻烦。首先买家宝装修网会带大家去了解一下没有房产证的二手房如何交易。
一、没有房产证如何交易二手房新房
1.直接改名也是可行的，但是卖家需要先还清银行贷款。卖方拿到银行出具的结算证明后，到房管局取出抵押合同。开发商持合同和注销登记表到房产局办理房屋注销手续。注销完成后，买方和开发商将签订新的商品房销售合同，然后到房管局重新备案。
3.如果已经付了首付，还没有按揭，那么这种情况处理起来会比较容易，因为开发商此时还没有向房管局备案，那么买卖双方可以直接去开发商那里办理合同过户，然后开发商和买方可以重新签订购房合同，收回原购房合同，再向买方支付首付。
二、二手房交易注意事项
1.确定房产的权益信息非常重要，因为二手房纠纷中，出卖人不归房屋本身所有的情况时有发生。必须记住，产权不清，有争议，这通常是最容易被忽视的环节，也是买房风险的根源。
2.明确过户和交房的时间和形式，明确过户的时间以及在有效期内不过户的情况下原房主的责任，保护新房主的权益，避免原房主因房价上涨而加钱、不愿过户、拖延过户的现象。
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